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8724 Spielberg – Gästehaus Nähe Red Bull Ring/ Golfclub Murtal/ Reitclub Sachendorf/ Therme Aqualux

Pension in A-8724 Sachendorf

ÜBERBLICK

  • Referenznummer
    8724/1
  • Objektart
    Pension
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Nutzfläche
    600 m²
  • Zustand
    Teil- vollrenoviert
    sehr gut
  • Kaufpreis
    450.000,00
Preise
Kaufpreis
450.000,00 €
Maklerprovision
3% zzgl. 20% MWST
Objektdetails & Ausstattung
Nutzfläche
600,00 m²
Grundstücksfläche
1.616,00 m²
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Balkone/Terrassen
3
Anzahl Stellplätze
9
Boden
  • Teppich : ja
  • Parkett : ja
Heizungsart
  • Zentralheizung : ja
Befeuerung
  • Gas : ja
Möbliert
vollständig möbliert
Stellplatzart
  • Garage : ja
  • Carport : ja
  • Parkplatz : ja
Zustand
  • Teil- vollrenoviert : ja
  • sehr gut : ja
Alter
  • Altbau : ja
Energiepass
Gültig bis
11.12.2021
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
62
Klasse Heizwärmebedarf
C
Karte
Beschreibung
Die Liegenschaft liegt im Spielberger Vorort Sachendorf (Obere Sachendorferstrasse) und ist bedingt durch eine Generalsanierung 1998 (Fassade, Fenster, Heizung, Stromleitungen) sowie eine Dachsanierung 2006 in einem sehr guten Gesamtzustand. Durch die Nähe zum Red Bull Ring (ca. 3 km), dem Golfplatz Murtal (700 m), dem Reitclub Sachendorf und der Therme Aqualux ergibt sich eine ausgezeichnete Ausgangsposition für die Vermietung der Zimmer und Appartements. Außerdem hat man sich im Laufe der letzten 18 Jahre eine große Anzahl von Stammkunden gesichert (vor allem durch die zahlreichen Veranstaltungen auf dem Red Bull Ring, den Golfclub und die regelmäßigen Reitturniere ).
Selbstverständlich wäre es aber auch möglich für diese Liegenschaft andere Verwendungsarten ins Auge zu fassen, z.B.als Bürogebäude, Arztpraxis, Mehrfamilienhaus etc.

Das Grundstück hat eine Größe von 1616 m², ist eben und bietet einen sehr schönen Garten. Die Aufteilung des Hauses mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 600 m² stellt sich wie folgt dar:
Erdgeschoss (ca. 200 m²):
Großer Frühstücks-/Aufenthaltsraum + 2 Gästezimmer mit Bad / WC + 1 Zimmer (Büro) + Küche/Esszimmer (mit Kachelofen) mit Ausgang auf die Terrasse + Wirtschaftsraum + Vorratsraum + Heizraum + großer Vorraum

1.Stock (ca. 200 m²):
1 Ferienwohnung mit 2 Zimmer, Bad / WC, Balkon + 2 Gästezimmer mit Bad / WC (ein Zimmer mit Balkon) + 1 weiteres Zimmer + 1 Wohnung mit Zimmer, Wohnküche, Bad / WC
2.Stock (ca. 180 m² + Abstellfläche):
Wohnung mit 6 Zimmer + Schrankraum + 3 Bäder / WC + Abstellraum

Zusätzlich gibt es noch ein Nebengebäude mit einer Garage (inkl. Montagegrube) und einer Werkstatt sowie 1 Carport und einen Parkplatz für 7 Autos.
Ausstattungsbeschreibung
Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas (Kosten- Richtwert € 470,-) sowie gibt es alternativ die Möglichkeit mit festen Brennstoffen. Die Fenster sind aus Kunststoff, die Böden teils massiver Eichenparkett und teils Teppich. Außerdem verfügt das Haus über eine zentrale Staubsaugeranlage. Das Haus ist nicht unterkellert.
Lage / Umwelt
gute Verkehrsanbindung - in wenigen Minuten auf der Murtal-Schnellstrasse
Sonstige Angaben
Kontaktieren Sie uns, wir haben noch weitere Objekte.
Die Beschreibung basiert auf nicht überprüften Angaben des Eigentümers.
Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Die vorhandenen Pläne werden aus Sicherheitsgründen nicht veröffentlicht, stehen jedoch über persönliche Anforderung jederzeit zur Verfügung.

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