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8611 St. Katharein / Oberdorf - gepflegte Wohnung als Anlageobjekt (vermietet) oder zur Eigennutzung

Wohnung in A-8611 Sankt Katharein an der Laming

ÜBERBLICK

  • Referenznummer
    8611/1
  • Objektart
    Wohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Wohnfläche
    56 m²
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    Gepflegt
    gut
  • Kaufpreis
    49.000,00
Ansprechpartner
Westermayer Heinz
Preise
Kaufpreis
49.000,00 €
Maklerprovision
3% zzgl. 20% MWST
Garage
  • Anzahl
Objektdetails & Ausstattung
Wohnfläche
56,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Gartenfläche
45,00 m²
Kellerfläche
20,00 m²
Bad
  • Dusche : ja
Boden
  • Fliesen : ja
  • Laminat : ja
Küche
  • Einbauküche : ja
Heizungsart
  • Ofen : ja
Befeuerung
  • Kohle : ja
  • Holz : ja
Bauweise
  • massiv : ja
Dachboden
Ja
Etage
1
Möbliert
vollständig möbliert !
Gartennutzung
Ja
Stellplatzart
  • Garage : ja
Zustand
  • Gepflegt : ja
  • gut : ja
Alter
  • Altbau : ja
Baujahr
1950
Verfügbarkeit (Text)
ab sofort
Karte
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit 2 Eingängen (Baujahr 50er-Jahre)) mit insgesamt 8 Wohneinheiten auf 2 Ebenen im 1. Stock. Sie ist in einem gepflegten Gesamtzustand und bedarf es keiner Sanierungen. Beim Wohnhaus selbst wurde um ca. 1990 ein Vollwärmeschutz angebracht.

Gelegen ist die Wohnung im Ortsteil Oberdorf ein paar Fahrminuten von St. Katharein a.d. Laming entfernt wo auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf (SPAR-Markt, Bank, Postpartner, Arzt, Kindergarten) vorhanden ist. Die gesamte Infrastruktur ist in den ca. 15 km entfernten Städten Bruck/Mur bzw. Kapfenberg gegeben. Die Wohnung bietet viel Sonne und Ruhe. In der Umgebung gibt es viele Wandermöglichkeiten mit dem „Highlight“ Grüner See in Tragöß (ca. 10 km entfernt) !

Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt verwendbar. Ab 1.8.2018 ist sie nämlich vermietet (jährlicher Nettomietertrag € 3.360,- = Rendite von 6,2% als Anlageobjekt). Durch die Gestaltung des Mietvertrages mit jederzeitiger Kündigungsmöglichkeit durch den Vermieter mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten ist daher auch eine Eigennutzung möglich.

Auf einer Wohnfläche von 56 m² stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

2 Zimmer + Küche + Bad (Dusche)/WC + Vorraum

Zur Wohnung gehören auch 2 Kellerabteile (je ca. 10 m²), 1 Garage, Anteil am Dachboden sowie ein Garten mit ca. 45 m². Es ist kein Balkon vorhanden ! Parkmöglichkeiten gibt es auch noch direkt vor dem Haus sowie befindet sich hinter dem Haus eine große Grünanlage für die Allgemeinheit.

Die mtl. BK betragen € 45,-. Die Kosten für Heizung und Strom sind noch separat zu bezahlen. Die Stiegenhaustour sowie die Rasenpflege ist selbst zu erledigen, die Schneeräumung des Platzes vor dem Haus wird von der Gemeinde erledigt.

ENERGIEAUSWEIS IST IN BEARBEITUNG !
Ausstattungsbeschreibung
Heizung: Schwedenofen für feste Brennstoffe (im WZ)

Fenster: Holz

Böden: Laminat/Kork/Fliesen

Möblierung: vollständig möbliert !

Anschlüsse für SAT-TV sind im Wohnzimmer und im Schlafzimmer.
Lage / Umwelt
ca. 15 km von Bruck/Mur und Kapfenberg und ca. 10 km vom Grünen See in Tragöß entfernt
Sonstige Angaben
Kontaktieren Sie uns, wir haben noch weitere Objekte.
Die Beschreibung basiert auf nicht überprüften Angaben des Eigentümers.


Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.



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