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8401 KALSDORF - COPACABANA - neuwertige TOP-Doppelhaushälfte in exklusivem Ambiente

Doppelhaushälfte in A-8401 Kalsdorf bei Graz

ÜBERBLICK

  • Referenznummer
    8401/1
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Wohnfläche
    109 m²
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    Neuwertig
    sehr gut
  • Kaufpreis
    499.000,00
Ansprechpartner
Westermayer Heinz
Preise
Kaufpreis
499.000,00 €
Maklerprovision
3% zzgl. 20% MWST
Objektdetails & Ausstattung
Wohnfläche
109,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Grundstücksfläche
516,00 m²
Fläche Balkon/Terasse
50,00 m²
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Bad
  • Dusche : ja
  • Wanne : ja
Boden
  • Fliesen : ja
  • Parkett : ja
Küche
  • Einbauküche : ja
Heizungsart
  • Zentralheizung : ja
Befeuerung
  • Fernwärme : ja
Abstellraum
Ja
Bauweise
  • massiv : ja
Möbliert
Einbauküche + Sonstiges nach Vereinbarung
Stellplatzart
  • Carport : ja
  • Parkplatz : ja
Zustand
  • Neuwertig : ja
  • sehr gut : ja
Alter
  • Neubau : ja
Baujahr
2012
Ausblick
  • See : ja
Verfügbarkeit (Text)
ab sofort
Energiepass
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
9,74
Klasse Heizwärmebedarf
A++
Gültig bis
31.3.2022
Ausstelldatum
31.3.2012
Baujahr
2012
Karte
Beschreibung
Sie suchen ein Zuhause wo Sie ganzjährig Urlaubsflair verspüren ? Dann sind Sie bei dieser Immobilie garantiert richtig !


Die 2012 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einer Toplage an der Copacabana in Kalsdorf, bietet Ruhe und eine sonnige Lage sowie einen wunderschönen, unverbaubaren Ausblick auf den Badesee. Der Gesamtzustand ist ausgezeichnet und kann als neuwertig bezeichnet werden.

Das gepflegte Grundstück hat eine Größe von 516 m², ist vollkommen eben, mit Palmen bepflanzt und Smaragdthujen als Einfriedung. Vom Grundstück gibt es einen direkten Abgang zum Badesee.

Die notwendige Infrastruktur ist in wenigen Fahrminuten in Kalsdorf, Feldkirchen bzw. natürlich in Graz vollständig vorhanden. Die Verkehrsanbindung (Autobahn, Bushaltestelle bei der Einfahrt zur Copacabana, Flughafen) ist auch perfekt.


Insgesamt steht eine Wohnfläche von 109 m² zur Verfügung die sich wie folgt aufteilt:

EG: 1 großes Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche und direktem Ausgang zur großen überdachten Terrasse (25 m²) + WC + Technikraum + Vorraum + großer Abstellraum

OG: 3 Zimmer + Bad (Dusche und Wanne) / WC + großer Balkon (25 m²)


Das Haus ist nicht unterkellert. Zur Liegenschaft gehört noch ein 1 Carport für 2 Fahrzeuge (mit 15 m² großem Abstellraum) sowie ist auch vor dem Carport noch Platz für weitere Stellplätze (für 2 Autos).

Bei den mtl. Betriebskosten fallen an: Heizung/Warmwasser ca. € 170,- (Richtwert), Kanal/Müll ca. € 56,-, Salztabletten für Enthärtungsanlage ca. € 5,-, Nutzungsgebühr für Badesee € 80,-.


Im Kaufpreis von € 499.000,- ist ein Landesdarlehen mit einer momentanen Aushaftung von ca. € 47.000,- und einer Halbjahresrate von ca. € 650,- inkludiert (kann evtl. übernommen werden).



ENERGIEAUSWEIS IST VORHANDEN: HWB 9,74 / A++
Ausstattungsbeschreibung
Heizung: Fernwärme

Fenster: Kunststoff

Böden: Parkett

Möblierung: Einbauküche (Anschaffungskosten ca. € 30.000,-) bzw. Sonstiges nach Vereinbarung
Lage / Umwelt
ruhig und sonnig direkt am Badesee Copacabana unweit der Landeshauptstadt Graz
Sonstige Angaben
Kontaktieren Sie uns, wir haben noch weitere Objekte.
Die Beschreibung basiert auf nicht überprüften Angaben des Eigentümers.


Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt.





BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Die Hauspläne stehen bei Bedarf zur Verfügung !



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