ÜBERBLICK
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Referenznummer
8665/1
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Objektart
Wohnung
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Vermarktungsart
Kauf
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Wohnfläche
82 m²
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Baujahr
1982
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Zustand
Gepflegt
gut
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Kaufpreis
86.000,00
Ansprechpartner
Westermayer Heinz
Preise
Betriebkosten (exkl MWSt)
102,35 €
- Betriebskosten MWSt : 9,92 €
Maklerprovision
3% zzgl. 20% MWST
Objektdetails & Ausstattung
Fläche Balkon/Terasse
8,00 m²
Verfügbarkeit (Text)
ab sofort
Energiepass
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
105,58
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,56
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Karte
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus (Baujahr 1982) mit insgesamt 12 Wohneinheiten auf 3 Ebenen im 1. Stock. Sie ist in einem gepflegten Gesamtzustand und bedarf es keiner Sanierungen.
Gelegen ist die Wohnung am Ortsrand von Langenwang (Auengasse), nicht weit vom Ortszentrum entfernt wo auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf vorhanden ist (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Semmering Schnellstrasse ca. 1 km). Die Wohnung bietet viel Sonne und auch eine ruhige Lage.
Auf einer Wohnfläche von 82,41 m² stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
3 Zimmer + Küche + Bad (Wanne) + WC + Vorraum + Abstellraum
Zur Wohnung gehören auch 1 Loggia (8 m²) 1 Kellerabteil sowie 1 Garage.
Die mtl. BK betragen € 112,27. Die Kosten für Heizung und Strom sind noch separat zu bezahlen. Die Stiegenhaustour sowie die Arbeiten im Aussenbereich sind selbst zu erledigen.
Die Wohnung ist vermietet (mtl. Miete € 595,- inkl. BK und inkl. MWST) und wirft dies für Anleger eine Rendite von ca. 6% ab. Der Mietvertrag läuft seit 1.12.2018 und ist auf 5 Jahre befristet.
ENERGIEAUSWEIS IST VORHANDEN: HWB 105,58 / D , fGEE 1,56 / C
Ausstattungsbeschreibung
Heizung: Elektroheizung
Fenster: Holz
Böden: Parkett
Bad: neuer Boiler aus 2016
Möblierung: Einbauküche (Kühlschrank aus 2014, Geschirrspüler aus 2015)
Lage / Umwelt
ruhig und sonnig am Ortsrand
Sonstige Angaben
Kontaktieren Sie uns, wir haben noch weitere Objekte.
Die Beschreibung basiert auf nicht überprüften Angaben des Eigentümers.
Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
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