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STARKE PREISREDUKTION ! 8763 Möderbrugg - Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitiger Verwendungsmöglichkeit

Haus in A-8763 Möderbrugg

ÜBERBLICK

  • Referenznummer
    8763/1
  • Objektart
    Haus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Nutzfläche
    650 m²
  • Zustand
    Teil- vollrenovierungs-bedürftig
    gut
  • Kaufpreis
    249.000,00
Ansprechpartner
Westermayer Heinz
Preise
Kaufpreis
249.000,00 €
Maklerprovision
3% zzgl. 20% MWST
Objektdetails & Ausstattung
Nutzfläche
650,00 m²
Anzahl Zimmer
12
Grundstücksfläche
2.286,00 m²
Anzahl Stellplätze
5
Bad
  • Dusche : ja
  • Fenster : ja
Boden
  • Fliesen : ja
  • Parkett : ja
Küche
  • Einbauküche : ja
Heizungsart
  • Zentralheizung : ja
Befeuerung
  • Öl : ja
Bauweise
  • massiv : ja
Stellplatzart
  • Garage : ja
  • Carport : ja
  • Parkplatz : ja
Zustand
  • Teil- vollrenovierungs-bedürftig : ja
  • gut : ja
Alter
  • Altbau : ja
Verfügbarkeit (Text)
ab sofort nach Vereinbarung
Gewerbliche Nutzung möglich
Ja
Energiepass
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
98
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
19.12.2022
Ausstelldatum
20.12.2012
Karte
Beschreibung
Diese Liegenschaft ist zentral in Möderbrugg/Gemeinde Pölstal direkt an der Hauptstrasse gelegen und kann der Gesamtzustand als gut bezeichnet werden, wobei je nach Verwendungswunsch natürlich schon gewisse Investitionen für Sanierungs-/Umbau-/Adaptierungsarbeiten notwendig sein werden. Derzeit wird das Haus von den Verkäufern alleine bewohnt und ist bestandsfrei.

Bei der Nutzung kann man sicher in viele Richtungen denken, z.B.: fixe Vermietung von 5 Wohnungen mit Mietverträgen oder als Pension mit Zimmervermietung, als Büro- und Geschäftshaus und natürlich auch zur ganz- oder teilweisen Eigennutzung. Die Vermietungsmöglichkeiten sind aufgrund der Lage (Urlaubsregion Murtal mit Skigebieten, Wanderrouten, Veranstaltungen am Red Bull Ring, Therme Aqualux im nahen Fohnsdorf) positiv einzuschätzen.

Die notwendige Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Schule, Gemeindeamt, Freizeitanlage mit Badeteich etc.) ist vor Ort gut erreichbar vollständig vorhanden, zusätzlich noch in den nahe liegenden Städten Judenburg/Knittelfeld.

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Insgesamt steht auf 3 Ebenen (EG: Geschäftsräume und Wohnungen, 1. OG und DG; Wohnungen, Dachboden noch zusätzlich ausbaubar) eine Nutzfläche von ca. 650 m² zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt mit einer Ölzentralheizung, alternativ ist ein Fernwärmeanschluss nahe dem Grundstück möglich. Das Grundstück weist eine Fläche von 2286 m² aus.



Das Haus ist teilunterkellert (alter Gewölbekeller) sowie gehört zur Liegenschaft noch ein Nebengebäude mit 3 Garagen, 2 Carports und mehreren Lagerräumen. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es noch rund um das Haus, ein schöner Garten mit kleinem Spielplatz und einem Grillplatz rundet das Ganze noch ab.

Folgende 2 Verkaufsvarianten stehen zur Auswahl:

Variante 1: 579 m² WFL (Wohnung mit restl. 71 m² bleibt beim Verkäufer) - KAUFPREIS € 249.000,-

Variante 2: gesamtes Haus mit 650 m² WFL - KAUFPREIS € 299.000,-



ENERGIEAUSWEIS IST VORHANDEN: HWB 98 / C
Lage / Umwelt
zentral im Ort direkt an der Hauptstrasse
Sonstige Angaben
Kontaktieren Sie uns, wir haben noch weitere Objekte.
Die Beschreibung basiert auf nicht überprüften Angaben des Eigentümers.


Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt.



BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.



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