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REDUZIERTER FIXPREIS ! 8753 Fohnsdorf - gepflegtes und hochwertig kernsaniertes Reihenhaus in ruhiger Lage

Reihenhaus in A-8753 Fohnsdorf

ÜBERBLICK

  • Referenznummer
    8753/1
  • Objektart
    Reihenhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Wohnfläche
    122 m²
  • Zustand
    Teil- vollsaniert
    Gepflegt
    sehr gut
  • Kaufpreis
    229.000,00
Ansprechpartner
Westermayer Heinz
Preise
Kaufpreis
229.000,00 €
Maklerprovision
3% zzgl. 20% MWST
Objektdetails & Ausstattung
Wohnfläche
122,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksfläche
246,00 m²
Kellerfläche
12,00 m²
Fläche Balkon/Terasse
10,00 m²
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Bad
  • Dusche : ja
  • Wanne : ja
  • Fenster : ja
Boden
  • Fliesen : ja
  • Parkett : ja
Küche
  • Einbauküche : ja
Heizungsart
  • Ofen : ja
  • Zentralheizung : ja
  • Fussbodenheizung : ja
Befeuerung
  • Gas : ja
  • Holz : ja
Abstellraum
Ja
Bauweise
  • massiv : ja
Möbliert
Einbauküche inkl. Geräte sowie div. Kästen
Stellplatzart
  • Carport : ja
Sicherheitstechnik
  • Alarmanlage : ja
Zustand
  • Teil- vollsaniert : ja
  • Gepflegt : ja
  • sehr gut : ja
Alter
  • Altbau : ja
Letzte Modernisierung
2017
Verfügbarkeit (Text)
ab sofort
Energiepass
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
90,1
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,11
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Karte
Beschreibung
Das ursprünglich in den 1930er-Jahren errichtete Reihenhaus wurde in den Jahren 2007/2008 komplett hochwertig kernsaniert, sodann erfolgte 2016 die Errichtung eines 46 m² großen Carports und schlussendlich als letzte Sanierungsmaßnahme wurde 2017 das Badezimmer neu gestaltet.

Das Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Fohnsdorf (Ortsteil Wasendorf) und ist bezüglich Infrastruktur alles gut erreichbar vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Freibad, Therme Aqualux, Anbindung an öffentlichen Verkehr, Autobahnanbindung in ca. 6 km Entfernung.

Das Grundstück hat eine Fläche von 246 m² und ist vollkommen eben.

Die Wohnnutzfläche von 122 m² ist wie folgt auf 3 Ebenen aufgeteilt:

EG : 1 Wohnzimmer mit Schwedenofen, offener Treppe ins OG und Ausgang zur süd-westseitig ausgerichteten Terrasse (10,3 m²) + Küche + Bad (Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken)/WC + Eingangsbereich

OG : 2 Zimmer + Vorraum + Abstellraum

UG : 1 Zimmer

Zusätzlich gibt es noch im UG Kellerräume mit ca. 12 m² (Technik-/Waschraum + Lagerraum).

Wie schon angeführt ist auch ein 46 m² großes Carport (für 2 Autostellplätze) sowie im Garten eine Holzhütte vorhanden.

Besonders erwähnenswert sind noch als Richtwert die niedrigen Betriebskosten: mtl. € 150,- für Gas, Strom, Gemeindeabgaben !

ENERGIEAUSWEIS IST VORHANDEN: HWB 90,1 / C , fGEE 1,11 / C

Zum Kaufpreis kommt noch ein übernehmbares Darlehen nach dem Stmk. Wohnbaugesetz mit ca. € 19.000,- hinzu.
Ausstattungsbeschreibung
Heizung: Gaszentralheizung sowie eine Solaranlage für Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung im Wohn- und Badezimmer, alternativ ein Schwedenofen

Fenster: Kunststofffenster - Dachfenster im Schlafzimmer im OG mit solarbetriebenen Rollläden

Böden: im EG Fliesen, im OG Parkett

Dach: Tonziegel

Möblierung: moderne Einbauküche inkl. Geräte, diverse Kästen

Es existiert auch eine Alarmanlage !
Lage / Umwelt
ruhig und sonnig im Ortsteil Wasendorf nahe dem Ortszentrum von Fohnsdorf
Sonstige Angaben
Kontaktieren Sie uns, wir haben noch weitere Objekte.
Die Beschreibung basiert auf nicht überprüften Angaben des Eigentümers.


Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt.



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