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8793 Trofaiach – total sanierte und vollständig neu möblierte Eigentumswohnung mit Gartenanteil

Erdgeschosswohnung in A-8793 Trofaiach

ÜBERBLICK

  • Referenznummer
    8793/3
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Wohnfläche
    78 m²
  • Baujahr
    1945
  • Zustand
    Teil- vollsaniert
    Teil- vollrenoviert
    sehr gut
    Vollsaniert
  • Kaufpreis
    110.000,00
Preise
Kaufpreis
110.000,00 €
Betriebkosten (exkl MWSt)
267,00 €
Maklerprovision
3% zzgl. 20% MWST
Objektdetails & Ausstattung
Wohnfläche
78,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Stellplätze
1
Boden
  • Fliesen : ja
  • Laminat : ja
Heizungsart
  • Zentralheizung : ja
Befeuerung
  • Holz : ja
Möbliert
vollständig neu möbliert
Stellplatzart
  • Parkplatz : ja
Gartennutzung
Ja
Zustand
  • Teil- vollsaniert : ja
  • Teil- vollrenoviert : ja
  • sehr gut : ja
  • Vollsaniert : ja
Alter
  • Altbau : ja
Baujahr
1945
Energiepass
Gültig bis
16.2.2019
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
164
Klasse Heizwärmebedarf
E
Karte
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem Wohnhaus, Baujahr 40er-Jahre (WAG-Haus), in einem reinen Wohngebiet mit ausschließlich Wohnhäusern (Reichensteinstrasse). Die Wohnung ist hell und sonnig und bietet eine ruhige Lage. Sie wurde 2014 total saniert und ist dementsprechend in einem ausgezeichneten und auch optisch sehr schönen Zustand. Das Wohnhaus selbst wurde gerade saniert, (Fassade, Fenster, Dach, Kellerdecke). Die Kosten hierfür werden zum Teil aus den Rücklagen bzw. durch eine Erhöhung der Betriebskosten um mtl. ca. € 120,- zu bezahlen sein. Die gesamte erforderliche Infrastruktur ist zur Gänze in der Nähe gut erreichbar.

Auf einer Wohnfläche von 78 m² stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

Wohnzimmer + Schlafzimmer + Kinderzimmer + Esszimmer + Küche + Bad (Dusche)/WC + Vorraum
Zur Wohnung gehören auch noch 2 Kellerabteile sowie ist auch eine gemieteter Parkplatz vorhanden (Kosten mtl. € 17,-). Ebenso gehört zu der Wohnung ein kleiner Gartenanteil.
Die Betriebskosten betragen dzt. € 281,-, ab Sommer 2017 voraussichtlich ca. € 400,- Heizung und Strom sind noch zusätzlich zu bezahlen. Die Stiegenhaustour ist selbst zu erledigen, die Arbeiten im Außenbereich (Schneeräumung, Grünanlagen) werden über die Hausverwaltung durchgeführt und sind die Kosten hierfür in den BK enthalten.

ENERGIEAUSWEIS IST VORHANDEN: HWB 164 / E (wird durch Sanierung wesentlich verbessert werden !)
Ausstattungsbeschreibung
Zur Ausstattung:
Heizung: Im Dezember 2016 wurde ein neuer Holzofen (Zentralheizung vom Keller aus zu beheizen) mit Kosten von ca. € 12.000,- installiert !
Fenster: Kunststoff - NEU !
Böden: Laminat/ Fliesen - NEU !
Möblierung: zur Gänze neu möbliert (sehr geschmackvoll)
Lage / Umwelt
sonnige Ortsrandlage
Sonstige Angaben
Kontaktieren Sie uns, wir haben noch weitere Objekte.
Die Beschreibung basiert auf nicht überprüften Angaben des Eigentümers.

Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt.


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

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