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8793 Trofaiach - gepflegtes Zweifamilienhaus mit möglichen 2 Wohneinheiten in TOPLAGE

Mehrfamilienhaus in A-8793 Trofaiach

ÜBERBLICK

  • Referenznummer
    8793/5
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Wohnfläche
    240 m²
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    Gepflegt
    sehr gut
  • Kaufpreis
    440.000,00
Ansprechpartner
Westermayer Heinz
Preise
Kaufpreis
440.000,00 €
Maklerprovision
3% zzgl. 20% MWST
Objektdetails & Ausstattung
Wohnfläche
240,00 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl separate WC
4
Anzahl Wohneinheiten
2
Grundstücksfläche
1.522,00 m²
Kellerfläche
120,00 m²
Fläche Balkon/Terasse
20,00 m²
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
4
Bad
  • Dusche : ja
  • Wanne : ja
  • Fenster : ja
Boden
  • Parkett : ja
  • Marmor : ja
Heizungsart
  • Zentralheizung : ja
Befeuerung
  • Öl : ja
Bauweise
  • massiv : ja
Möbliert
nach Vereinbarung
Stellplatzart
  • Garage : ja
  • Parkplatz : ja
Zustand
  • Gepflegt : ja
  • sehr gut : ja
Alter
  • Altbau : ja
Baujahr
1981
Anzahl Etagen
2
Ausblick
  • Ferne : ja
  • Berge : ja
  • Süd : ja
Verfügbarkeit (Text)
ab Ende 2019
Energiepass
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
129,9
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
3.1.2029
Ausstelldatum
4.1.2019
Karte
Beschreibung
Das 1981 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in einer absoluten Toplage am Ortsrand von Trofaiach (Haiderhofweg) und bietet Ruhe, Ganztagsonne sowie eine herrliche Aussicht mit Südausrichtung. Der Gesamtzustand kann zweifelsohne als sehr gut bezeichnet werden.

Durch die Größe des Hauses und den 2 separaten Eingängen besteht neben der alleinigen Nutzung auch die Möglichkeit 2 Wohneinheiten zu bilden. Das Grundstück hat eine Größe von 1522 m² und ist vollkommen eben.

Die notwendige Infrastruktur ist im Ort Trofaiach in wenigen Fahrminuten gut erreichbar vollständig vorhanden.


Insgesamt steht auf 2 Ebenen eine Wohnfläche von 240 m² zur Verfügung die sich wie folgt aufteilt:


EG (120 m²): 4 Zimmer + Küche + 2 Bäder (2 Duschen und 1 Wanne) / 2 WC + Vorraum

OG (120 m²): 4 Zimmer + Küche + 2 Bäder (2 Duschen und 1 Wanne) / 2 WC + Vorraum + großer Balkon


Das Haus ist voll unterkellert (120 m²). Zur Liegenschaft gehört noch eine Doppelgarage sowie ist auch vor der Garage noch Platz für weitere Stellplätze.

Bei den mtl. Betriebskosten fallen an: Heizung ca. € 200,- (Richtwert), Hausabgaben (Kanal, Wasser, Müll) € 104,-.



Bezugstermin: Ende 2019


ENERGIEAUSWEIS IST VORHANDEN: HWB 129,9 / D , fGEE 1,74 / C


ZUSATZINFORMATION: Es besteht auch die Möglichkeit das direkt angrenzende Grundstück mit 1377 m² (mit Hallenbad, Gartenlaube, große Gerätehütte) dazu zu erwerben (nicht separat zu kaufen) !
Ausstattungsbeschreibung
Heizung: Ölzentralheizung sowie zusätzlich auf jeder Ebene 1 Kachelofen. Für die Warmwasseraufbereitung existiert eine Solaranlage.

Fenster: Holz (3fach verglast)

Böden: Massivparkett und Marmor

Dach: Eternit

Möblierung: nach Vereinbarung

Besonderheit: Raumhöhe 2,75 m !
Lage / Umwelt
Toplage am Ortsrand von Trofaiach - ruhig und sonnig
Sonstige Angaben
Kontaktieren Sie uns, wir haben noch weitere Objekte.
Die Beschreibung basiert auf nicht überprüften Angaben des Eigentümers.


Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt.



Die vorhandenen Pläne werden aus Sicherheitsgründen nicht veröffentlicht, stehen jedoch über persönliche Anforderung jederzeit zur Verfügung.



BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.



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