ÜBERBLICK
Ansprechpartner
Westermayer Heinz
Preise
Objektdetails & Ausstattung
Fläche Balkon/Terasse
11,00 m²
Zustand
- Teil- vollsaniert : ja
- Teil- vollrenoviert : ja
- sehr gut : ja
Letzte Modernisierung
2021
Verfügbarkeit (Text)
ab sofort
Energiepass
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
61,4
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,29
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Karte
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Leoben-Leitendorf (Josef Heißl-Straße). Sie ist im 7. Stock (Lift natürlich vorhanden) gelegen, ist sehr hell und komplett saniert (Elektrik, Böden, Wände, Bad und WC). Im Jahr 2021 wurde eine thermische Sanierung des 1971 errichteten Wohnhauses (Fassade, Balkone) abgeschlossen und Ende 2022 endabgerechnet.
Bezüglich Infrastruktur ist diese in unmittelbarer Umgebung vollständig vorhanden, in das Stadtzentrum sind es nur wenige Gehminuten.
Auf einer Wohnfläche von 88,36 m² stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
1 großes Wohn-/Esszimmer (auch noch teilbar für ein 3. Zimmer) + 2 weitere Zimmer + Küche + Bad (Dusche) + WC + Vorraum
Des Weiteren gibt es 2 Loggias (7,30 m² und 3,25 m²) mit herrlichem Rundumblick über Leoben sowie gehört zur Wohnung 1 Kellerabteil ( 3 m²).
Vor dem Haus gibt es Parkplätze ohne fixe Zuordnung.
Zum Kaufpreis hinzu ist noch ein zinsgünstiges Sanierungsdarlehen für die 2021 finalisierte thermische Sanierung (dztg. Aushaftung ca. € 53.000,-) mit zu übernehmen.
Die Raten für das Sanierungsdarlehen betragen mtl € 328,32 und werden über die BK eingezogen, die sonstigen BK machen mtl. € 540,72 aus (inkl. Heizung und inkl.Stiegenhaustour, Arbeiten im Außenbereich und Winterdienstarbeiten), Hinzu kommen nur noch die individuellen Stromkosten.
ACHTUNG: für 2 Jahre wird die Hälfte der Kosten (BK + Darlehensrate) vom Verkäufer übernommen !
FINANZIERUNGSMÖGLICHKEITEN KÖNNEN AUF ANFRAGE ERSTELLT WERDEN !
ENERGIEAUSWEIS IST VORHANDEN: HWB 61,4 / C , fGEE 1,29 / C
Ausstattungsbeschreibung
Heizung: Fernwärme
Fenster: Kunststoff (Fa. STABIL)
Böden: Parkett
Möblierung: unmöbliert
Bad/WC: noch nicht ausgestattet (Standardausstattung wird vom Verkäufer finanziert, die Mehrkosten für eine Sonderausstattung sind vom Käufer zu tragen)
Lage / Umwelt
zentral (nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt)
sehr hell, wunderbarer Rundumblick auf Leoben
Sonstige Angaben
Die Beschreibung basiert auf nicht überprüften Angaben des Eigentümers.
Vermittlungshonorar 3%
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
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